logograd (logograd) wrote,
logograd
logograd

Categories:

Вторичное...

(с)

Город Балашиха Московской области возглавил рейтинг городов России по росту цен на вторичном рынке недвижимости с января 2020 года по январь 2021-го. За год вторичное жилье в Балашихе выросло в цене на 21,32% — с 92,5 тыс. руб. за 1 кв. м до 112, 2 тыс. руб. за 1 кв. м. Рейтинг (см. таблицу) был составлен в ГК SRG.

На втором месте в рейтинге оказался Санкт-Петербург. В январе 2020-го квартира в Северной столице в среднем стоила 116,7 тыс. за 1 кв. м, а в январе 2021-го — уже 141,1 тыс. руб. Годовой прирост цен на жилье составил 20,93%.

Третье место занял Сочи (+18,41%). Квартиры здесь подорожали со 106,1 тыс. руб. за квадратный метр в 2020-м до 125.78 тыс. руб. в 2021-м.

В пятерку также вошли Калининград (+18,37%) и Москва (+16,93%). В российской столице год назад вторичное жилье стоило в среднем 204,6 тыс. за «квадрат», а в январе 2021-го — 239,2 тыс. руб. При этом в конце прошлого года в Москве был зафиксирован рекордный спрос на вторичное жилье: в четвертом квартале 2020-го было заключено 55,6 тыс. сделок. Эта цифра — максимум за всю историю подобной статистики и на треть больше, чем в предыдущем отчетном периоде.

Среди городов с минимальным приростом цен на жилье в 2020 году — Ростов-на-Дону (+4,34%), Тольятти (+4,18%), Астрахань (+4,04%), Магнитогорск (+3,87%) и Самара (+3,74%)






Не лидеры конечно, но тоже не подвели, пятнадцать процентов за год, это очень некисло.

Город январь 2020 декабрь 2020 январь 2021 Изменения за год январь 2020 — январь 2021
Тула      57 869             65 231             66 438                                         14,81%


И главное непонятно отчего такой рост. Ну с жадностью риэлторов всё понятно, но не пятнадцать же процентов, верно? Да и предпосылок для роста цен на вроде нет. Все кому нужно было жильё уже давно купили. Кому нужно было комфортабельное жильё уже перебрались в клубные дома и прочие "аквариумы". Те, кто сидел на лавэ, уже давно перебрались за город, в собственные дома. Сметность по области - запредельная, жилья освобождается много.  Жилья строят тоже вроде бы много, Зеленстрой уже скоро до самого Щёкино застроят. Но цены на первичку и вторичку растут. Парадокс?

Думаю, что тут несколько причин. Новостройки видимо так подорожали, что их не купить даже в ибатеку.  Вот народ и ломанулся в хрущёвки. Невидимая Рука Рынка на это отреагировала мгновенно и предсказуемо - подняла цены.
Ну и наверное кризис сказался, с доходами сейчас не ахти и поэтому шестьдесять пять тысяч за метр это лучше чем сто двадцать за новострой в котором ещё и глобальный ремонт предстоит сделать.
Если так дело пойдёт то скоро вторичка
в цене сравняется с новостроем.


При коммуняках тоже жилья не хватало, но тогда государство давало жильё бесплатно, только работай хорошо и на совесть. Я свою однокомнатную (как сейчас модно говорить - лофт) получил через два года работы на заводе. А до этого момента год жил с заводскими колдырями в общаге, а потом снимал "времянку".
Но это я на заводе, мне было проще. У завода была своя программа застройки и заселения. В городе жильё приходилось ждать сильно дольше. Но всё равно как-то всё решалось, если работал, то бомжевать не приходилось.

Сейчас жилья строят гораздо больше чем при СССР, это очень заметно. Но всё равно проблема с жильём не решена. И это для меня очень странно. Т.е. получается и хвалёный капитализм неспособен решить эту проблему. Ни за деньги ни за ипатеку.  Тогда зачем ломали СССР? Ради кАлбасы и баварского? Непонятно...




З.Ы.  А вы верите, что однажды наступит момент когда ВСЕ жители нашей страны заедут в свои собственные квартиры и не останется неохваченных?




Tags: Тула, жильё, капитализм, новостройки
Subscribe

  • Тула космическая...

    Идея так себе, на троечку, но то, что на всю площадь прозвучали слова про СССР, это хорошо. Это полезно для нынешнего поколения тиктокеров.…

  • Разбойное...

    Попытка получить халявной выпивки и денег закончилась халявными писдюлями. Продаван - опытный чувак. Видимо у него это не первый случай. Действовал…

  • Москитный флот в движении..

    Москитный флот, о котором я писал совсем недавно, предстал перед охуевшими восхищёнными рыбаками во всей красе. Пиздуют…

Buy for 10 tokens
Buy promo for minimal price.
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 8 comments