logograd (logograd) wrote,
logograd
logograd

Categories:

Жилая блокировочная...

Мчался сейчас на своей таратайке по улице Тульского Рабочего полка, прямо вдоль прудов и вижу, что ранее замороженные стройки таунхаусов разморожены. Орды строителей стремительно роют котлованы под коммуникации, доделывают фасады и уже развесили банеры с телефонами продаванов.
Работают так как наверное бойцы товарища Волнянского не рыли опорные пункты перед атакой нацистов. Прям видно, что люди стараются за деньги.

При гражданине Груздеве всё тут стояло как у молодого, никто не мог впарить лохам эти таунхаусы, а тут прям прям такая бодрая движуха, что сердце радуется. И в тоже время тревожно, нет ли тут какого (очень неразборчиво)?  Ну мало ли, может опять недоглядели.

Я не поленился, полез в публичную кадастровую карту, дай думаю гляну как там с законностью. Нет ли какого западло?

Нет, смотрю участочки вывели из ИЖС и перевели в "блокированную жилую застройку" (2.3). Что допускает строительство на этих участках танхаусов.

Да вот незадача, не поделены эти участки на индивидуальные участки как того требует градостроительное законодательство.
Я конечно же не специалист но вот тут вроде объясняют, что и как должно быть:

Главными особенностями блокированной застройки, как объекта недвижимости с земельным участком, можно назвать следующие:

блокированный дом должен быть не выше, чем 3 этажа,

здание блокированного дома состоит из совмещённых домов, блокированных друг с другом боковыми стенами,

каждый блок в жилом доме блокированной застройки признаётся жилым домом и ставится на кадастровый учёт как отдельное здание, имеющее «жилое» назначение, то есть для жильцов в разных блоках не существует никакой совместной собственности на целостное строение или блоки,

придомовая территория возле всего жилого дома блокированной застройки разделена на отдельные участки - для каждого блока предусматривается отдельный прилегающий земельный участок,

отдельных земельных участков должно быть столько, сколько и блоков - не менее 2-х и не более 10,

предусматривается возможность оформления прав частной собственности на прилегающий к блоку земельный участок,

отсутствие общего входа к отдельным блокам, то есть нет общих дверей и подъездов,
наличие собственного выхода на собственный земельный участок или на территорию общего (коллективного) пользования,

отсутствие в жилом блокированном доме помещений совместного пользования (общедомовой собственности в виде чердака, подвала, лестничной клетки, подъезда, хозблока и т.д.),

наличие собственных коммуникаций в каждом блоке.


Я так понимаю, что настоящие специалисты (кстати, где они?) должны знать такие вещи. Наверняка такие нормативы как-то должны соблюдаться. Соблюдают ли?

Насколько я помню, у нас в Туле минимальный участок для строительства ИЖС - 4 сотки. А тут на семи сотках как минимум двухблочный дом. Нипанятна. А как землю дерибанить на стольких хозяев? Поделишь как надо - не хватит до норматива. Не поделишь - нарушишь градостроительные нормы. Дилема, ёшкин кот.

В общем (неразборчиво) опять какая-то у нас в городе с этой "точечной" застройкой. Полное впечатление, что у нас нет единой городской структуры которая бы делала Генеральный план города, выдавала бы разрешения на строительство, контролировало бы все процессы связанные со строительством и т.д.
Полное впечатление, что у нас всё устроено по Чубайсовской схеме - всё раздерибанить на мелкие ОАО и пусть везде сидит свой начальничек и (совсем неразборчиво) как хочет. Эдак скоро у нас возле каждого мусорного бачка будет сидеть по начальнику.
Куды катимся миряне!??





З.Ы. И да, перестаньте называть эти дома "элитной застройкой". Даже там где родиласть идея возведения кондоминимумов это всегда считалось застройкой для вского быдла и деклассированого элемента. А у нас с этими танхаусами носятся все как дурак с махоркой и преподносят их как нечто совершенно элитное. Граждане, не верьте!







Tags: Тула, городская инфраструктура, городская планировка
Subscribe
Buy for 10 tokens
Buy promo for minimal price.
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 0 comments