Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

аватарка

Титульный лист.

Внимание! Данный журнал имеет рейтинг 18+ !
В большом количестве присутствуют нецензурная лексика, мат и орфографические ошибки!

Всем людям с тонкой душевной организацией, детям не достигшим ума и прочим альтернативно одарённым, настойчиво советую покинуть данный журнал.

Спасибо.


Map

Я - на Galereo.narod.ruСтарая квартира — 1951Если у вас есть фотографии воевавшего дедушки или бабушки, других родственников, опубликуйте их. Напишите, что вы знаете о их судьбе, как воевали, где воевали, вернулись ли. Что вообще помните о них. В нынешнее время всеобщего преклонения перед «западными ценностями» мы должны сохранить память о тех кто завоевал эту Победу. Память о тех кто смог выстоять в самой кровавой войне человечества. Мы должны помнить тех кто ценой своих жизней обеспечил нам, нашим детям и нашим внукам мирное время. Если бы они дрогнули, если бы они отступили - не было бы сейчас ни России ни нас с вами. Военный альбом — цифровой архив фотографий Второй мировой войны (1939—1945).Сервис поиска изображений в интернете.democrator.ruГлобальная платформа для ваших кампаний
Buy for 30 tokens
Buy promo for minimal price.
аватарка

Ипотечное...

(с)

Совладелец корпорации «Технониколь» Игорь Рыбаков призвал россиян не брать ипотеку, а работать над повышением своих доходов и покупать жильё сразу за полную стоимость.

На своём YouTube-канале миллиардер сравнил ипотеку с рабством. По его словам, малообеспеченные люди выплачивают банкам кредит 10−20 и даже 30 лет — в итоге размер переплаты достигает стоимости нескольких квартир.


«Просто люди не умеют считать деньги, и банки это используют. Поэтому в этом варианте единственный оправданный шаг — работать над повышением доходов. Через смену работы, через переквалификацию, через открытие бизнеса. Существует набор ходов, как у шахматиста. Но самый печальный ход — это сесть на цепочку около конуры и лишить себя подвижности, стать рабом для банка», — считает Рыбаков.

Он также высказал мнение, что нерационально поступают и те, кто берёт ипотеку и выплачивает её досрочно.
Такие люди, считает бизнесмен, могли бы приобрести жильё, просто накопив нужную сумму, без обращения к банкам.

«Но есть нюанс: банки-то знают, что есть такие люди, которые берут ипотеку и потом досрочно платят. Поэтому в первый год на страховках и на всяких комиссионных выплатах банки так нагружают ипотечного заёмщика, что мама не горюй. И когда через два года этот умник, досрочно погасив ипотеку, смотрит, какая получилась переплата, он рвёт на себе волосы», — пояснил миллиардер.

Рыбаков уверен: у ипотеки есть более выгодные альтернативы. По его словам, лучше купить жильё в рассрочку или же стать участником жилищно-строительного кооператива. Но самым же сильным решением вопроса он назвал повышение собственных доходов.

Миллиардер уже не в первый раз критикует жилищное кредитование. В конце 2020 года он назвал ипотеку современным видом рабовладения и сравнил «ипотечников» с работниками плантаций. Он также заявил, что арендовать жильё выгоднее, чем брать в кредит.

По данным Центробанка (ЦБ), в декабре 2020 года задолженность россиян перед банками по ипотеке впервые превысила отметку в 9 трлн рублей.

За месяц долги увеличились на 1,7%. В целом за 2020 год банки выдали россиянам ипотеки на рекордные 4,296 трлн рублей. Количество жилищных кредитов достигло 1,71 млн (+34,9% по сравнению с 2019 годом).

Также сообщалось, что большинство (80%) россиян, которые планируют покупать жильё в ближайшие пять лет, намерены сделать это с помощью ипотечного кредита.



О, как!  Уже и миллиардеры озаботились тем как хреново живётся россиянам. Прям кушать не могут так страдают за проблемы россиян.

Щас расплачусь....




аватарка

Вторичное...

(с)

Город Балашиха Московской области возглавил рейтинг городов России по росту цен на вторичном рынке недвижимости с января 2020 года по январь 2021-го. За год вторичное жилье в Балашихе выросло в цене на 21,32% — с 92,5 тыс. руб. за 1 кв. м до 112, 2 тыс. руб. за 1 кв. м. Рейтинг (см. таблицу) был составлен в ГК SRG.

На втором месте в рейтинге оказался Санкт-Петербург. В январе 2020-го квартира в Северной столице в среднем стоила 116,7 тыс. за 1 кв. м, а в январе 2021-го — уже 141,1 тыс. руб. Годовой прирост цен на жилье составил 20,93%.

Третье место занял Сочи (+18,41%). Квартиры здесь подорожали со 106,1 тыс. руб. за квадратный метр в 2020-м до 125.78 тыс. руб. в 2021-м.

В пятерку также вошли Калининград (+18,37%) и Москва (+16,93%). В российской столице год назад вторичное жилье стоило в среднем 204,6 тыс. за «квадрат», а в январе 2021-го — 239,2 тыс. руб. При этом в конце прошлого года в Москве был зафиксирован рекордный спрос на вторичное жилье: в четвертом квартале 2020-го было заключено 55,6 тыс. сделок. Эта цифра — максимум за всю историю подобной статистики и на треть больше, чем в предыдущем отчетном периоде.

Среди городов с минимальным приростом цен на жилье в 2020 году — Ростов-на-Дону (+4,34%), Тольятти (+4,18%), Астрахань (+4,04%), Магнитогорск (+3,87%) и Самара (+3,74%)






Не лидеры конечно, но тоже не подвели, пятнадцать процентов за год, это очень некисло.

Город январь 2020 декабрь 2020 январь 2021 Изменения за год январь 2020 — январь 2021
Тула      57 869             65 231             66 438                                         14,81%


И главное непонятно отчего такой рост. Ну с жадностью риэлторов всё понятно, но не пятнадцать же процентов, верно? Да и предпосылок для роста цен на вроде нет. Все кому нужно было жильё уже давно купили. Кому нужно было комфортабельное жильё уже перебрались в клубные дома и прочие "аквариумы". Те, кто сидел на лавэ, уже давно перебрались за город, в собственные дома. Сметность по области - запредельная, жилья освобождается много.  Жилья строят тоже вроде бы много, Зеленстрой уже скоро до самого Щёкино застроят. Но цены на первичку и вторичку растут. Парадокс?

Думаю, что тут несколько причин. Новостройки видимо так подорожали, что их не купить даже в ибатеку.  Вот народ и ломанулся в хрущёвки. Невидимая Рука Рынка на это отреагировала мгновенно и предсказуемо - подняла цены.
Ну и наверное кризис сказался, с доходами сейчас не ахти и поэтому шестьдесять пять тысяч за метр это лучше чем сто двадцать за новострой в котором ещё и глобальный ремонт предстоит сделать.
Если так дело пойдёт то скоро вторичка
в цене сравняется с новостроем.


При коммуняках тоже жилья не хватало, но тогда государство давало жильё бесплатно, только работай хорошо и на совесть. Я свою однокомнатную (как сейчас модно говорить - лофт) получил через два года работы на заводе. А до этого момента год жил с заводскими колдырями в общаге, а потом снимал "времянку".
Но это я на заводе, мне было проще. У завода была своя программа застройки и заселения. В городе жильё приходилось ждать сильно дольше. Но всё равно как-то всё решалось, если работал, то бомжевать не приходилось.

Сейчас жилья строят гораздо больше чем при СССР, это очень заметно. Но всё равно проблема с жильём не решена. И это для меня очень странно. Т.е. получается и хвалёный капитализм неспособен решить эту проблему. Ни за деньги ни за ипатеку.  Тогда зачем ломали СССР? Ради кАлбасы и баварского? Непонятно...




З.Ы.  А вы верите, что однажды наступит момент когда ВСЕ жители нашей страны заедут в свои собственные квартиры и не останется неохваченных?




аватарка

Арендное...

(с)


Власти планируют усилить контроль за сдачей жилья в аренду. Минстрой готовит законопроект, который позволит создать условия для формирования рынка частного наемного жилья. Его внесут в Госдуму до конца этого года, говорится в документах правительства России, с которыми ознакомились «Известия».

Сегодня до 90% сегмента находится в тени — мало кто из арендодателей платит налоги со сдачи жилья. Новый законопроект будет направлен на повышение прозрачности отрасли, он также призван защитить права арендодателей и арендаторов, пояснили в «Дом. РФ». Для этого планируется запустить информационную систему учета договоров найма жилья — эти данные будут передаваться в налоговые органы. Но вывод из серой зоны съемных «квадратов» может привести к росту их стоимости на 13%, предупреждают эксперты.
Collapse )


аватарка

Ибатечное...

(с)

Зацикленность на идее владения жильем ошибочна, и потому повышать доступность ипотеки в России больше не нужно. Об этом заявила «Российской газете» президент фонда «Институт экономики города», руководитель комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Минстрое России Надежда Косарева.*

«Наша базовая ошибка — мы зациклились на жилье в собственность, — подчеркнула эксперт, говоря о продлении программы льготной ипотеки. — Ипотека стала рутинной частью жизни, и надо уже оставить ее в покое, не надо повышать ее доступность. При этом у нас абсолютно отсутствуют сегменты удовлетворения жилищной потребности, которые есть в других странах: нет цивилизованного рыночного найма жилья, субсидированного сегмента некоммерческой аренды».

По подсчетам Косаревой, Россия ежегодно тратит 200 миллиардов рублей на имущественные налоговые вычеты при приобретении жилья, в том числе с ипотекой. Специалист посоветовала направить эти деньги на строительство съемного жилья. «На это можно было бы построить в год 4 миллиона квадратных метров доступного жилья и дать его в наем людям, у которых низкие доходы», — указала она.

Косарева также заявила, что единственный «плюс» программы льготной ипотеки, которым воспользовались застройщики, — это то, что сниженная ставка по жилищным кредитам позволила им повысить цены, и они смогли переложить в стоимость жилья рост своих затрат на материалы, рабочую силу и переход на проектное финансирование. «Мы проанализировали 17 крупнейших российских агломераций — и практически во всех в 2020 году наблюдается рост цен на жилье в условиях падения доходов населения», — посетовала эксперт, подчеркнув, что это негативный эффект для жилищной политики.

*"ВШЭ" - это как приговор звучит. Рассадник людоедов.



Перевожу с чиновничьего на гражданский -  "На самом деле мы хотим построить империю лэндлордов и переселить вас из своих собственных квартир в съёмное жильё. Мы хотим чтобы вы всю жизнь платили половину зарплаты за право проживания в доходном доме, а потом сдохли бомжами на улице. Всё как в Благословенном Граде на Холме."
Типа так.

Зачем вам собственные квартиры которая богопротивная советская власть раздавала бесплатно? Скоро мы у вас их начнём изымать за неуплату ЖКХ (которая и так уже неподъёмная) в пользу уважаемых людей.
Да, в Святых Девяностых, чтобы вы не тявкали, что мы воруем у вас народную собственность (заводы и предприятия), мы вам позволили "приватизировать" советские квартиры. Но теперь-то всё, пересмотра итогов приватизации не будет. Поэтому и стесняться нечего, маски давно сброшены, цели обозначены, за работу господа!

Пробный камень запущен. Думаю лет за пять эту тему раскрутят и таки большинство загонят в съемное жилье. А зачем собственно овце собственный домик? Овца должна жить в стойле, давать шерсть, голосовать на выборах, а в конце пойти на шашлык.

З.Ы. Это какой-то сатанизм и расчеловечивание.
Человеки которые дорвались до вершин власти (людьми их как-то даже неудобно называть теперь) превращаются в каких-то монстров. Несут такую людоедскую ересь, что просто страшно. Это реально сатанизм.

аватарка

Рассекреченое...

(с)

Росреестр рассекретил имена сыновей экс-прокурора Чайки. Они владели объектами под псевдонимами ЛСДУ3 и ЙФЯУ9



Росреестр рассекретил имена сыновей бывшего главы Генеральной прокуратуры Юрия Чайки. «Открытые медиа» изучили выписки на семь объектов недвижимости недалеко от Рублёво-Успенского шоссе в Одинцовском районе Московской области. В качестве собственников в данных ЕГРН указаны Игорь Чайка и Артём Чайка, сыновья экс-главы надзорного ведомства. Эти записи появились в реестре сравнительно недавно: ещё в начале 2020 года Росреестр скрывал настоящие имена правообладателей. Впервые фамилии родственников Юрия Чайки исчезли из Росреестра вскоре после того, как Фонд борьбы с коррупцией Алексея Навального опубликовал в декабре 2015 года расследование, посвящённое бизнесу семьи Чайки. Имена сыновей генпрокурора были спрятаны с помощью специальных шифров: вместо Артёма Чайки в выписках из Росреестра в поле «правообладатель» был указан шифр «ЛСДУ3», а вместо Игоря Чайки — «ЙФЯУ9». Позднее обозначения в ЕГРН изменились, и вместо имён сыновей Юрия Чайки появились указания, что собственниками недвижимости являются либо «физическое лицо», либо «Российская Федерация».



Игорю Чайке принадлежат два таунхауса и земля в Горках-8, а также участок площадью 60 соток в Успенском. Артём Чайка владеет в Успенском домом площадью больше 1950 квадратных метров и участком площадью 43 сотки. На обоих братьев записаны различные хозстроения, которые также ещё недавно были засекречены. На момент засекречивания недвижимости семьи Чайки закон не предусматривал, что из Росреестра можно удалять или скрывать информацию о правообладателях. Все соответствующие манипуляции с записями в ЕГРН проводились в ручном режиме, объяснял собеседник «Открытых медиа», близкий к руководству одного из региональных управлений Росреестра.

По его словам, засекречиванием сведений о недвижимости занимались сотрудники ФСБ, работающие в аппарате Росреестра. Причиной засекречивания, по словам источника, были в основном расследования Фонда борьбы с коррупцией: например, внимание ФБК не понравилось Сергею Шойгу, после чего из ЕГРН удалили сведения о недвижимости его дочери Ксении. В 2017 году были приняты поправки в закон «О государственной охране», которые позволяют высокопоставленным чиновникам скрывать информацию о себе и о членах своих семей из госреестров. Юрий Чайка покинул пост генпрокурора в январе 2020 года. После этого он перестал быть особо охраняемой персоной, поэтому Росреестр рассекретил сведения о недвижимости его семьи, утверждает собеседник «Открытых медиа» в Росреестре.

Рассекречивание прошло со сбоями. Этим объясняется тот факт, что на «Российскую Федерацию» по-прежнему записаны две квартиры в Красногорске, которые Игорь Чайка приобрёл в 2008 году и продал в ноябре 2019 года. Собеседник отмечает, что по техническим причинам рассекречиваются только актуальные данные о собственниках, а архивные сведения о владении так и остаются скрыты.




Ну тут просто всё, отошли от Папы - потеряли привилегии. При Сталине такое называлось - отфутболить на чердак.
Правда при товарище Сталине за отфутболиванием на чердак обычно следовали следствие, суд, срок или расстрельный подвал. Но у нас сейчас ведь Демократия и я ставлю на то, что никаких расстрелов не будет. Да чо там расстелов, даже расследования никакого не будет. Чай не при коммуняках проклятых живём.




аватарка

Стремительное...




Смелое заявление однако.
А я уже было подумал, что Виктору Степановичу Черномырдину не будет достойной замены. Ошибался, простите, меня, граждане!


Ну а если серьёзно, то нашей экономике кранты. Какие-то отрасли ещё трепыхаются, но это уже агония прям.
Многих моих знакомых и друзей выпиздили в неоплачиваемые отпуска. Дескать сами там ебитесь со своими кредитами и ипотеками. Барыг тоже понять можно, после весенней "самоизоляции" под нож пошли целые сигменты экономики, им сейчас тоже надо как-тто выплывать. Ну а поскольку капитализм кругом, то работяги в этом деле - первые пострадавшие. Одних ресторанов закрылось немеряно.
Девочка знакомая давеча жа
ловалась, что ипотеку платить уже не может. А продать квартиру она не может так как ипотечная квартира в залоге даже уже не у банка, а у бандитов коллекторов скупающих проблемные долги у банков. Была бы помоложе, пошла бы на панель, а в её возрасте это уже нереально. Остаётся ей только плакать и молиться чтобы все банкиры и коллекторы подохли в мучениях.

В общем я ещё много подобных историй могу рассказать, только вы их и без меня знаете. С вами рядом происходят точно такие же истории чуть не каждый день.

З.Ы. Песенка в тему....






аватарка

Строительное. Осточертевшее.

**Фоток накрал тут.


Через дорогу от Петровского квартала собираются строить новый жилой комплекс. Тут вот, на поле. По кадастровому учёту - для среднеэтажной застройки.







Судя по макетам, нихрена там не среднеэтажная застройка планируется. Ребята сразу хотят делать по-большому.
Главный цимес данного проекта, там практически не планирует делать трёшки. Только однушки и двушки (с
этим как раз ясно, самые ликвидные квартиры). Система коридорная (...на тридцать восемь комнаток всего одна уборная...., как пел Высоцкий) судя по развёртке.



Это как раз то, что в СССР называли малосемейными общежитиями. И такие квадратные метры не считались квартирами (прикольно, да?).
Это уже потом, в Святые Девяностые эти дома младореформаторы перевели в жилой фонд и убили сразу двух зайцев, во-первых резко повысили площадь "сданых" квадратных метров, а во-вторых это был прекрасный повод слать нахер всех нуждающихся в улучшении жилищных условий. Прям, бля, красавцы. Научились там, в Елях, народ наёбывать по науке.

Но это всё лирика. Строят и строят. Барыги, что с них взять.



Мне другое непонятно, а где тут запланирован детский сад и школа? Если однушки будут, это значит сюда активно станет заселяться молодёжь и пОдростки (мамы с папами помогут), а это значит секс до упаду и как следствие детишки.
Куда они их потом девать будут?

Может я слепошарый какой и ничего не понимаю, но как наши чиновники дали застройщику карт-бланш (пусть даже с нарушениями с назначением земли) без обязательной социальной нагрузки? Прям благодетели как я посмотрю. Прям так и хотят сэкономить застройщику пару-тройку миллионов на этом деле.
Очень надеюсь, что небескорыстно. Если за деньги, тогда хоть мотивы понятны. А ну как вдруг они просто дебилы?





Ну и по традиции. А куда гамно девать будем?  Я смотрю уже понастроили очистных сооружений кругом, поля аэрации нарезали, скважин набурили в водоносный горизонт, позаботились о ливнёвке и пр. (сарказм если чо).
Прикиньте если вечером все жильцы разом сходят в тубзик? Струя добьёт аж до Плеханово.



З.Ы. Я так понимаю, что нашего Героя России эти чиновники, эти редиски, эти нехорошие люди, совсем не уважают.
Они ему сейчас такой головняк делают, что мама не горюй. Куда он потом будет девать толпы визжащих, обоссаных детей? Он же не фокусник чтобы вынуть потом из кармана детский сад и школу? Этож не медведя загрызть голыми руками из двадцать второго калибра. Тут социология. Футурология, мать её ети. Стратегия развития города должна быть. План действий ну хотя бы на три-четыре года вперёд.

Чувствую опозорят они нашего генерала. Подведут его наши чиновники под выездную комиссию. А жаль. Молодой ещё. Ещё не один бы раз сыграл бы в НХЛ с Путиным. Эх.....


З.Ы. Два раза. Мне тут сейчас указали на то, что запланированы и детский сад и школа.


Жилой комплекс общей площадью 85 тысяч квадратных метров появится в поселке Петровский городского округа Тулы в ближайшие пять лет. Проект строительства утвержден на заседании градостроительного совета.

Комплекс разместят на улице Центральной, в нем предусмотрено более 2800 квартир. Планируется возведение домов до 18 этажей.

Кроме того, в микрорайоне будет новый детский сад. По данным застройщика, в нем создадут порядка 185 мест.



Но вы меня простите, на плане застройки мне не удалось отыскать эти объекты. Может я действительно неправ. Если не прав, то пришлите мне, пожалуйста, генплан участка застройки где эти объекты обозначены вместе со сроками сдачи. Поправьте меня.
Ну и самое главное, куда гавно девать будем? Что-то я не припомню чтобы в этом районе строил город новую очистную станцию. И что уже сейчас по Мясново не возможно проехать на машине с открытыми окнами. Особенно в районе заправки.



аватарка

Узаконенное..

Давеча в Краснодаре к писюнам собачьим сгорел многоэтажный дом. Обошлось без жертв. Как говорят евреи: "спасибо Господи, что взял деньгами". Сгорели только квартиры верхних этажей по всему периметру дома. Жильцам теперь предстоят суды, разборки, сопли и слёзы.

А ихний губернатор заявил, что этот дом - самострой. А суд (самый гуманный в мире) этот самострой узаконил. А платить за пожар должен застройщик. А застройщик уже наверняка обанкротился. Наверняка эта Му-му уже утонула в море судебных исков и поглощений. Концов не найти. И не найдут.

Это я к чему. Пока у нас тут в тульщине рулил Груздев, никто не смел вводить и продавать так назывемые кондоминимумы (коих понатроили по всей Туле великое множество). Теперь же их все узаконили и в них даже живут очередные лохи. Лохи - потому, что эти дебилы даже не удосужились посмотреть назначение земельного участка на котором стоит их кондоминимум. Тупые и необразованные идиоты. Почти у всех участков - ИНДИВИДУАЛЬНОЕ жилое строительство. Т.е. вы, дебилы, купили квартиру в двухэтажном двухподъездном доме которые уже изначально имеет проблемы. Каким образом данные постройки, которые построены на участках для ИЖС, смогли узаконить, я примерно понимаю, но это уже дело соответствующих органов.
Правда есть участки у которых прописано "Для блочного строительстсва". Да вот беда, размеры земельных участков не позволяют поделить землю между собственниками как положено по закону. Поэтому и стоят они на общей земле. Что в принципе незаконно.

Помимо земельных участков там идёт целая куча нарушений связанных с делёжкой земельных участков под этим маломногоэтажкой, утверждением инженерных сетей и т.д. Как смогли это провернуть? Вопрос риторический. Куда смотрят контролирующие органы? Я думаю, что в карман застройщика.

Теперь к главному. Если у нас сгорит один такой гондоминимум, я думаю, что выйдет наш бравый генерал и точно также скажет, что это самострой. Ну а как иначе? И будет прав. Только вот эти незаконные дома стоят и в них даже живут.

Почему так? Да потому, что Тула, это болото где каждый сам за себя и мояхатаскраю. Наеби ближнего, насри на нижнего и лезь выше. А сгорят ли там эти лошары в незаконных курятниках, да насрать.

Поэтому у нас дороги прокладывают - как пьяный бык поссал. Поэтому парковочные карманы огорожены заборами. Поэтому вместо путепроводов чудовищные пробки. Вместо дорог - асфальтовая дрисня. Вместо рынка - базар. Вместо централизованной канализации - выгребные ямы.


Так и живём....